Ceny mieszkań w Nowej Soli 2024

Lepiej późno niż wcale 😊 Tak powinien być zatytułowany ten post. Niestety, z uwagi na ilość zleceń o ogół rzeczy dziesiątych się dookoła mnie nie pozwoliły wcześniej przygotować treści dla Was.

Wracam więc. Wracam z analizą cen mieszkań na terenie Nowej Soli, biorąc na tapetę pełny 2024 rok.

Tak jak w poprzednim poście, ceny będą przedstawione z podziałem na kamienice, bloki mieszkalne i nowe bloki mieszkalne.

!! Ważne !!

Analiza została oparta na cenach transakcyjnych, czyli tych pochodzących z aktów notarialnych. Nie ma bardziej wiarygodnego źródła danych.

Wzrost cen mieszkań w Nowej Soli

Zatem executive summary naszego nowosolskiego rynku wygląda tak:

/ objaśnienia /

k/k – kwartał do kwartału

h/h – półrocze do półrocza

• W sumie w 2024 r. sprzedało się 205 lokali mieszkalnych, o łącznej wartości 49,92 mln PLN. W tym: 84 mieszkania w kamienicach (41%) o wolumenie 14,60 mln PLN (29,20% wolumenu), 79 mieszkania w blokach mieszkalnych (38,50%) o wolumenie 19,15 mln PLN (38,40% wolumenu) i 42 mieszkania (20,50%) o wolumenie 16,17 mln PLN (32,40% wolumenu);

• Średnia cena 1 m2 powierzchni użytkowej mieszkania w kamienicy wyniosła 4 041 zł, w bloku mieszkalnym 5 250 zł, a w nowym bloku mieszkalnym 7 143 zł. Przy średniej ogółem 5 142 zł;

• Średnia powierzchnia użytkowa mieszkania w kamienicy wyniosła 44,60 m2, w bloku mieszkalnym 46,50 m2, a w nowym bloku mieszkalnym 62,80 m2;

• Średnia cena 1 m2 powierzchni użytkowej mieszkań w kamienicach w stosunku h/h nie zmieniła się istotnie i w 1h25 wynosiła 4 016 zł, przy 4 079 zł w 2h25;
• Średnia cena 1 m2 powierzchni użytkowej mieszkań w blokach mieszkalnych w stosunku h/h nie zmieniła się istotnie i w 1h25 wynosiła 5 182 zł, przy 5 355 zł w 2h25;
• Średnia cena 1 m2 powierzchni użytkowej mieszkań w nowych blokach mieszkalnych w stosunku h/h wzrosła o ok. 9% i w 1h25 wynosiła 6 837 zł, przy 7 479 zł w 2h25;
• Trend zmiany cen jednostkowych (zł/m2 powierzchni użytkowej) wyniósł: 8,57 % dla mieszkań w kamienicach, 10,00 % dla mieszka w blokach, 16,79% dla mieszkań w nowych blokach i 16,19% dla mieszkań ogółem.

Średnia cena jednostkowa netto dla mieszkań położonych w blokach mieszkalnych wynosi 5,250.20 PLN. Odchylenie standardowe wynosi 1,061.85 PLN, co oznacza, że około 68% cen transakcyjnych zawiera się w przedziale od 4,188.35 PLN do 6,312.05 PLN, zgodnie z zasadą trzech sigm. Oznacza to, że ceny w tej kategorii są dość stabilne. Mediana wynosi 5,370.84 PLN, co jest nieco wyższe niż średnia, sugerując lewoskośność rozkładu. Kurtoza wynosi 0.68, co wskazuje na rozkład platykurtyczny. Oznacza to, że ceny są bardziej równomiernie rozłożone, z mniejszym prawdopodobieństwem ekstremalnych wartości. Skośność wynosi -0.27, co również wskazuje na lewoskośność. Oznacza to, że większa liczba transakcji występuje po cenach poniżej średniej, co sugeruje przewagę tańszych transakcji.

Średnia cena jednostkowa netto dla mieszkań położonych w nowych blokach mieszkalnych wynosi 7,143.40 PLN. Odchylenie standardowe wynosi 1,599.39 PLN, co oznacza, że około 68% cen transakcyjnych zawiera się w przedziale od 5,544.01 PLN do 8,742.79 PLN, zgodnie z zasadą trzech sigm. Oznacza to, że ceny w tej kategorii są dość stabilne. Mediana wynosi 7,272.80 PLN, co jest nieco wyższe niż średnia, sugerując lewoskośność rozkładu. Kurtoza wynosi 3.44, co wskazuje na rozkład leptokurtyczny. To oznacza większe prawdopodobieństwo ekstremalnych wartości, sugerując obecność kilku cen odstających. Skośność wynosi -1.32, co wskazuje również na lewoskośność. Oznacza to, że większa liczba transakcji występuje po cenach poniżej średniej, co sugeruje przewagę tańszych transakcji.

Średnia cena jednostkowa netto dla mieszkań położonych w kamienicach wynosi 4,041.21 PLN. Odchylenie standardowe wynosi 1,314.88 PLN, co oznacza, że około 68% cen transakcyjnych zawiera się w przedziale od 2,726.33 PLN do 5,356.09 PLN, zgodnie z zasadą trzech sigm. Oznacza to, że ceny w tej kategorii są dość stabilne. Mediana wynosi 3,809.39 PLN, co jest nieco niższe niż średnia, sugerując prawoskośność rozkładu. Kurtoza wynosi 0.56, co wskazuje na rozkład platykurtyczny. Oznacza to, że ceny są bardziej równomiernie rozłożone, z mniejszym prawdopodobieństwem ekstremalnych wartości. Skośność wynosi 0.50, co wskazuje również na prawoskośność. Oznacza to, że większa liczba transakcji występuje po cenach powyżej średniej, co może wskazywać na kilka wyjątkowo drogich transakcji.

Średnia cena jednostkowa netto dla mieszkań ogółem wynosi 5,142.68 PLN. Odchylenie standardowe wynosi 1,725.35 PLN, co oznacza, że około 68% cen transakcyjnych zawiera się w przedziale od 3,417.33 PLN do 6,868.03 PLN, zgodnie z zasadą trzech sigm. Oznacza to, że ceny w tej kategorii są dość stabilne. Mediana wynosi 5,139.44 PLN, co jest nieco niższe niż średnia, sugerując prawoskośność rozkładu. Kurtoza wynosi -0.16, co wskazuje na rozkład platykurtyczny. Oznacza to, że ceny są bardziej równomiernie rozłożone, z mniejszym prawdopodobieństwem ekstremalnych wartości. Skośność wynosi 0.25, co wskazuje również na prawoskośność. Oznacza to, że większa liczba transakcji występuje po cenach powyżej średniej, co może wskazywać na kilka wyjątkowo drogich transakcji.